つなぐ実家

実家の行き先を、一緒に決める。

実家の行き先 ・ 売却

相続した実家を売る。特例は相続から3年目の年末まで、古い家ほど早く動く

相続した実家を売るときは、売却益にかかる税金を大きく減らせる特例があります。期限と建物の条件があるので、売るなら早めに動きます。買取と仲介の違い、古家付きか更地かも動画でよく語られる論点です。

この文面の編集責任: 秋國寛（秋國寛）。 監修者は未設置です。 期限・金額は一次情報で確認してください。動画の要点はそれぞれの出し手の発言です。

最終更新: （一次情報の確認日）

  • 法改正 : 空き家の3 一次情報。これより前の動画には「法改正前」と表示します。

空き家の3,000万円控除の期限と要件

  • 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 窓口: 税務署（確定申告）一次情報
  • 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月） 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 窓口: 税務署（確定申告）一次情報

実家の売却の相談先

  • 不動産会社（仲介・買取）
  • 税務署（売った翌年の確定申告）

実家の売却にかかる費用

費用が変わる要因

  • 仲介手数料（売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限）
  • 測量・境界確定、残置物の撤去、解体して更地にする場合はその費用
  • 譲渡所得税（取得費が分からないと売却額の5%で計算され税が重くなる）

実家の売却（買取と仲介）の解説動画（398本）

出し手で絞る:
この場面にも触れている動画（144本）

動画で語られている売却の要点

査定・確定申告を自分でやる場合

相続登記を済ませたうえで、複数の不動産会社に査定を頼み、仲介か買取かを決めます。当サイトは物件情報を扱いません。売却後の確定申告（特例の適用）は自分でもできますが、書類（耐震基準適合証明や取壊しの証明、市区町村の「被相続人居住用家屋等確認書」）の準備に時間がかかります。

不動産会社・税理士に頼む場合

特例の要件判断と確定申告は税理士に、境界や共有名義の整理は司法書士・土地家屋調査士に頼めます。売れにくい家（再建築不可、田舎、傾き）は買取専門の会社に相談する道もあります。

買う側の話（8本）

空き家を買う・貸して収益を上げる側の動画です。持つ側の手続きや費用の根拠には使っていません。相手がどう見るかを知る材料として。

一次情報（公的機関）

使える制度・補助金（国・自治体）

自治体・国の支援制度の一覧

あなたの実家の場合

監修

このページは編集責任者（秋國寛）が編集しています。士業の監修者はまだ置いていません。手続きの前に、一次情報と専門家で確認してください。