つなぐ実家

実家の行き先を、一緒に決める。

実家の行き先

実家を売る（空き家の3,000万円控除）

相続した実家を売るときは、売却益にかかる税金を大きく減らせる特例があります。期限と建物の条件があるので、売るなら早めに動きます。買取と仲介の違い、古家付きか更地かも動画でよく語られる論点です。

この場面の文面は監修前です。期限・金額は下の一次情報で確認してください。

最終更新: （一次情報の確認日）

期限

  • 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象窓口: 税務署（確定申告）一次情報
  • 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月）窓口: 税務署（確定申告）一次情報

相談窓口

  • 不動産会社（仲介・買取）
  • 税務署（売った翌年の確定申告）

費用の目安

［金額は動画から抽出した claim を出す。scripts/extract.py 実装後に埋まる］

費用が変わる要因

  • 仲介手数料（売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限）
  • 測量・境界確定、残置物の撤去、解体して更地にする場合はその費用
  • 譲渡所得税（取得費が分からないと売却額の5%で計算され税が重くなる）

この場面の解説動画（173本）

出し手で絞る:
この場面にも触れている動画（56本）

動画で語られている要点

［動画ごとの claim（statement / cost / deadline / authority / 出典タイムスタンプ）を再生数と確信度で並べる。extract.py 実装後］

自分でやる場合

相続登記を済ませたうえで、複数の不動産会社に査定を頼み、仲介か買取かを決めます。当サイトは物件情報を扱いません。売却後の確定申告（特例の適用）は自分でもできますが、書類（耐震基準適合証明や取壊しの証明、市区町村の「被相続人居住用家屋等確認書」）の準備に時間がかかります。

頼む場合（不動産会社・税理士）

特例の要件判断と確定申告は税理士に、境界や共有名義の整理は司法書士・土地家屋調査士に頼めます。売れにくい家（再建築不可、田舎、傾き）は買取専門の会社に相談する道もあります。

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［見積・査定の申込フォーム or 一括見積の紹介。成約連動にしない］

一次情報（公的機関）

あなたの実家の場合

［住所・築年・相続人・亡くなった日 → この場面の期限の残り日数と、その市区町村の窓口。後で実装］

監修

［監修者の氏名・資格・所属・確認日。準備中］