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築古戸建の境界が不明?売却前に止めるべき3つの思い込み

築古戸建の売り方教室 未分類 1回 5:30

場面: 売却 (タイトル・目次からの仮付与)

目次

  1. 境界不明が売却を遅らせる理由
  2. 築古戸建の出口を三方向で整理
  3. 資料がなくても探す方法
  4. 登記事項証明書で土地を特定
  5. 地積測量図で面積を確認
  6. 過去の資料も確認対象にする
  7. 境界の確認範囲を見える化
  8. 境界を位置関係から読み取る
  9. 図面と現地の不一致を記録
  10. 道路との接点を確認する
  11. 公図確認を相談の入口にする
  12. 確度別に売却前メモを作る
  13. 根拠資料と確認範囲を整理
  14. 記憶より確認記録を優先する
  15. 登記と境界を別に考える
  16. 未確認事項も隠さず伝える
  17. 境界確認を三原則で徹底
  18. 売却相談の材料を整える
  19. 売却前の確認事項を総整理
  20. 売却前に専門家へ確認する

この場面の期限と窓口

  • 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象(税務署(確定申告))
  • 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例(相続税を払った人) 相続税の申告期限の翌日から3年以内(相続開始から3年10ヶ月)(税務署(確定申告))
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