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実家の行き先 ・ 活用・賃貸

実家を手放さずに維持費をまかなえるか。古い家をそのまま貸す方法

賃貸、民泊、事業者に貸す、地域に使ってもらう。手放さずに維持費を賄う道です。古い家をそのまま貸す「DIY型賃貸」や、住宅セーフティネット制度の登録という選択肢もあります。

この文面の編集責任: 秋國寛（秋國寛）。 監修者は未設置です。 期限・金額は一次情報で確認してください。動画の要点はそれぞれの出し手の発言です。

最終更新: （一次情報の確認日）

空き家の活用・賃貸の解説動画（97本）

出し手で絞る:
この場面にも触れている動画（149本）

貸す前に確かめること（3,000万円控除との関係）

  • 貸す前に売却の可能性も検討 期限のある手続きはないが、貸すと固定資産税の住宅用地特例は続く一方、貸した家は「空き家の3,000万円控除」の対象外になる 一次情報

空き家活用の相談窓口

  • 市区町村（空き家活用の相談窓口・補助金）
  • 不動産会社（賃貸管理）

実家を貸すための費用

費用が変わる要因

  • 貸せる状態にするための最低限の修繕（雨漏り・給湯・電気）
  • 管理会社の手数料（家賃の5%前後が目安と語られることが多い）
  • 火災保険、固定資産税、修繕の積立

動画で語られている活用の要点

親族・知人に自分で貸す場合

親族や知人に貸すなら契約書だけ自分で作る人もいますが、原状回復と退去の取り決めは書面に残します。自治体の空き家活用補助は、地域交流や子育て世帯向けに貸す場合に対象になることがあります。

賃貸管理会社に頼む場合

賃貸管理会社に入居者募集と管理を任せるのが一般的です。古い家は「借主が自分で直してよい」DIY型賃貸の契約にすると、修繕費を抑えて貸せます。

同じ立場の人の話（15本）

自分の実家を片付けた人、親と話した人の動画です。手続きや費用の根拠には使っていません。

買う側の話（22本）

空き家を買う・貸して収益を上げる側の動画です。持つ側の手続きや費用の根拠には使っていません。相手がどう見るかを知る材料として。

一次情報（公的機関）

使える制度・補助金（国・自治体）

自治体・国の支援制度の一覧

あなたの実家の場合

監修

このページは編集責任者（秋國寛）が編集しています。士業の監修者はまだ置いていません。手続きの前に、一次情報と専門家で確認してください。