つなぐ実家

実家の行き先を、一緒に決める。

元気なうちに ・ 元気なうちに話す

「実家、将来どうする？」を親にどう切り出すか

実家の行き先は、親が元気なうちに話し始めるのがいちばん選べます。住み続ける・貸す・直す・売る・家族信託のどれも、この話から始まります。切り出し方、いま確かめておくこと（名義・築年・固定資産税・借入）、きょうだいとの共有の仕方をまとめます。

この文面の編集責任: 秋國寛（秋國寛）。 監修者は未設置です。 期限・金額は一次情報で確認してください。動画の要点はそれぞれの出し手の発言です。

最終更新: （一次情報の確認日）

親と実家の話をする解説動画（280本）

出し手で絞る:
この場面にも触れている動画（266本）

話すタイミング（親の判断能力があるうちに）

  • 元気なうちに（認知症の診断後は本人名義の家を動かせなくなる） 期限はない。ただし親の判断能力があるうちにしか、信託・贈与・売却の意思確認ができない 窓口: 地域包括支援センター（介護・認知症の相談）・市区町村の空き家相談窓口一次情報
  • 話す前に。1通 600円（オンライン請求なら 480〜500円） 実家の名義と権利関係を確かめる（登記事項証明書） 窓口: 法務局（窓口・郵送・オンライン）一次情報

親子で行ける相談窓口

  • 市区町村の空き家相談窓口・住宅政策課
  • 地域包括支援センター（介護・認知症・見守り）
  • 法務局（登記事項証明書）

話し合いにかかる費用

費用が変わる要因

  • 話し合いだけなら費用はかからない
  • 登記事項証明書・固定資産税評価証明書の取得手数料（数百円）
  • 建物の状態を見てもらう場合のインスペクション費用（動画で語られる金額を claim に入れる）
  • 家族信託・遺言・生前贈与へ進む場合の費用は「家族信託・生前対策」の場面で扱う

動画で語られている切り出し方の要点

自分で切り出す場合

次の帰省で「この家、将来どうしたい？」と聞くところから。登記事項証明書と固定資産税の納税通知書を一緒に見て、名義・築年・評価額・借入の有無を書き出します。きょうだいには同じ紙を共有します。

第三者に入ってもらう場合

親が話に乗らない、きょうだいの意見が割れる、家の状態が分からないときは、市区町村の空き家相談窓口や司法書士の無料相談に親子で行くと第三者の説明で進みやすくなります。家族信託・遺言に進むなら司法書士・弁護士へ。

同じ立場の人の話（9本）

自分の実家を片付けた人、親と話した人の動画です。手続きや費用の根拠には使っていません。

まず知る（一般向けの解説・10本）

専門家以外の解説です。入り口として。手続きや費用は上の解説動画と一次情報で確かめてください。

一次情報（公的機関）

使える制度・補助金（国・自治体）

自治体・国の支援制度の一覧

あなたの実家の場合

監修

このページは編集責任者（秋國寛）が編集しています。士業の監修者はまだ置いていません。手続きの前に、一次情報と専門家で確認してください。