【知らずに損する】家を売った後に雨漏り発覚…200万円払う人と0円で済む人【契約不適合責任】不動産売却
田村 尚希_Re不動産 事業者・不動産売買・買取 1,188回 11:50
場面: 売却相続放棄空き家バンク （タイトル・目次からの仮付与）
話者: 不動産売買・買取
目次
- 売却後に雨漏り・シロアリが見つかったら売主責任？【契約不適合責任】
- 契約不適合責任とは？中古住宅の売主が負う責任をわかりやすく
- 契約不適合責任の対象になりやすい箇所（雨漏り・シロアリ・給排水）
- 売却後も2年間責任を負うケースとは
- 売主が契約不適合責任を怖がる理由
- 雨漏り修理は100万円以上かかることも｜売主の負担リスク
- 契約不適合責任を「免責」にする契約とは
- 売主と買主で希望が分かれるポイント
- 免責期間は0ヶ月・3ヶ月・半年・1年で調整できる
- 売主と買主のパワーバランスで条件は変わる
- 不動産会社が売主の場合の契約不適合責任（宅建業者）
- 責任期間を2年より長く設定するケース
- 免責契約で起きやすいトラブルと注意点
- 建物状況調査書で確認すべき内容
- 売主が知っていた不具合を隠すのはNG（告知義務）
- インスペクション（建物状況調査）とは？
- 10万円前後で安心を買える｜インスペクション費用
- インスペクションをする買主は実際どのくらい？
- 売主側で先に建物状況調査をするメリット
- 10万円の調査で売却が早まる可能性
- 不動産会社が間に入る意味
- 売主と買主の妥協点を探すことが大事
- まとめ｜契約不適合責任で損しないための要点
この場面の期限と窓口
- 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象（税務署（確定申告））
- 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月）（税務署（確定申告））
この動画の出し手
田村 尚希_Re不動産 事業者・不動産売買・買取・掲載 14本
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