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実家の行き先 ・ 解体

実家の解体費用はいくらか、補助金は出るか（坪単価・木造・固定資産税）

実家を壊して更地にすると売りやすくなり、倒壊や近隣への心配がなくなります。ただし翌年から住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がります。費用は構造・広さ・道路の広さ・アスベストの有無で大きく変わります。

この文面の編集責任: 秋國寛（秋國寛）。 監修者は未設置です。 期限・金額は一次情報で確認してください。動画の要点はそれぞれの出し手の発言です。

最終更新: （一次情報の確認日）

家の解体費用の解説動画（114本）

出し手で絞る:
この場面にも触れている動画（43本）

解体の届出・滅失登記の期限と、固定資産税が上がる時期

  • 工事着手の7日前まで（発注者が届出。業者が代行するのが普通） 建設リサイクル法の届出（床面積80㎡以上の解体） 窓口: 都道府県・市区町村一次情報
  • 取り壊しから1ヶ月以内 建物滅失登記 窓口: 法務局一次情報
  • 1月1日時点の状態で翌年度の固定資産税が決まる 解体すると翌年から住宅用地の特例（小規模住宅用地は課税標準が1/6）が外れる 窓口: 市区町村一次情報

解体補助金の窓口

  • 市区町村（解体補助金・空き家相談窓口）
  • 法務局（滅失登記）

解体費用の相場と補助金

費用が変わる要因

  • 構造（木造・鉄骨・RC）と延床面積
  • 前面道路の広さ（重機・トラックが入るか）と隣家との距離
  • アスベスト（2022年4月から事前調査が義務）、残置物の量、浄化槽・井戸・庭木・塀
  • 自治体の補助金（老朽危険空き家の除却に1/3〜1/2、上限数十万円〜が多い。要件と予算枠は自治体ごと）

動画で語られている解体の要点

業者選びと補助金申請を自分でやる場合

自分で壊すことはできませんが、業者選びと補助金申請は自分でできます。相見積もりは3社が目安。解体工事業登録か建設業許可のある業者を都道府県の名簿で確認します。補助金は着工前の申請が条件のことが多いので、先に市区町村に聞きます。

解体業者・土地家屋調査士に頼む場合

一括見積サービスや自治体が協定を結んでいる事業者を通すと、業者の許可確認と相見積もりを一度で済ませられます。滅失登記は土地家屋調査士に頼めます（自分でも申請可）。

同じ立場の人の話（1本）

自分の実家を片付けた人、親と話した人の動画です。手続きや費用の根拠には使っていません。

一次情報（公的機関）

使える制度・補助金（国・自治体）

自治体・国の支援制度の一覧

あなたの実家の場合

監修

このページは編集責任者（秋國寛）が編集しています。士業の監修者はまだ置いていません。手続きの前に、一次情報と専門家で確認してください。