つなぐ実家

実家の行き先を、一緒に決める。

実家の行き先

実家を解体する（費用・補助金・固定資産税）

古い家を壊して更地にすると売りやすくなり、倒壊や近隣への迷惑の心配がなくなります。一方で、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がります。費用は構造・広さ・道路の広さ・アスベストの有無で大きく変わります。

この場面の文面は監修前です。期限・金額は下の一次情報で確認してください。

最終更新: （一次情報の確認日）

期限

  • 建設リサイクル法の届出（床面積80㎡以上の解体） 工事着手の7日前まで（発注者が届出。業者が代行するのが普通）窓口: 都道府県・市区町村一次情報
  • 建物滅失登記 取り壊しから1ヶ月以内窓口: 法務局一次情報
  • 解体すると翌年から住宅用地の特例（小規模住宅用地は課税標準が1/6）が外れる 1月1日時点の状態で翌年度の固定資産税が決まる窓口: 市区町村一次情報

相談窓口

  • 市区町村（解体補助金・空き家相談窓口）
  • 法務局（滅失登記）

費用の目安

［金額は動画から抽出した claim を出す。scripts/extract.py 実装後に埋まる］

費用が変わる要因

  • 構造（木造・鉄骨・RC）と延床面積
  • 前面道路の広さ（重機・トラックが入るか）と隣家との距離
  • アスベスト（2022年4月から事前調査が義務）、残置物の量、浄化槽・井戸・庭木・塀
  • 自治体の補助金（老朽危険空き家の除却に1/3〜1/2、上限数十万円〜が多い。要件と予算枠は自治体ごと）

この場面の解説動画（55本）

出し手で絞る:
この場面にも触れている動画（22本）

動画で語られている要点

［動画ごとの claim（statement / cost / deadline / authority / 出典タイムスタンプ）を再生数と確信度で並べる。extract.py 実装後］

自分でやる場合

自分で壊すことはできませんが、業者選びと補助金申請は自分でできます。相見積もりは3社が目安。解体工事業登録か建設業許可のある業者を都道府県の名簿で確認します。補助金は着工前の申請が条件のことが多いので、先に市区町村に聞きます。

頼む場合（解体業者・土地家屋調査士）

一括見積サービスや自治体が協定を結んでいる事業者を通すと、業者の許可確認と相見積もりを一度で済ませられます。滅失登記は土地家屋調査士に頼めます（自分でも申請可）。

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［見積・査定の申込フォーム or 一括見積の紹介。成約連動にしない］

一次情報（公的機関）

あなたの実家の場合

［住所・築年・相続人・亡くなった日 → この場面の期限の残り日数と、その市区町村の窓口。後で実装］

監修

［監修者の氏名・資格・所属・確認日。準備中］