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どうやって分ける？共有不動産【司法書士法人UNIBESTの3分動画/相続手続編 #25】

UNIBEST【立川市の司法書士法人・行政書士法人・社会福祉士事務所 】 士業・司法書士 272回 3:10

場面: 遺産分割売却元気なうちに話す （タイトル・目次からの仮付与）

話者: 司法書士

  • この動画は の法改正（相続開始から10年経過後は特別受益・寄与分を主張できない（民法改正））より前に公開されています。一次情報
  • この動画は の法改正（空き家の3）より前に公開されています。一次情報

目次

  1. <Untitled Chapter 1>
  2. 共有不動産を分割するには3つの方法があります
  3. 順番に見ていきましょう
  4. 現物分割は、不動産を物理的に分ける方法です
  5. 物理的に分けるため、通常は土地に適用されることが多いです
  6. ただし、均等に分割した場合であっても、道路との接し方や向きな どによっては評価金額に差が生じ、結果として賠償金が発生するこ ともあります
  7. 持分割合に応じて売却代金を分けるため不公平は生じませんが
  8. 不動産は家族・親族以外の第三者に渡ることになります
  9. 代償分割は、共有者1名だけの単独所有とし、取得者は他の共有 者に代償金を支払う方法です
  10. 代償分割は、実質的な共有持分買取といえます
  11. 換価分割と同様、公平な分割ができますが
  12. 不動産を強が取得するかという点や、代償金の金額について対立 が生じやすいという面もあります
  13. このように、不動産の分割にはいくつかの方法があります
  14. 不動産を共有されている方は、塩漬けを防ぐため可能な限り早い うちに解消することをおすすめします
  15. それでは、今回のまとめです
  16. ご視聴ありがとうごさいました

この場面の期限と窓口

  • 遺産分割そのものに期限はない。ただし相続開始から10年を過ぎると、特別受益・寄与分を主張できなくなる（2023年4月1日施行） 相続開始から10年（家庭裁判所（調停・審判の場合））
  • 相続税の申告期限（10ヶ月）までに分割が済まないと、配偶者控除・小規模宅地等の特例が当初申告で使えない 相続開始を知った日の翌日から10ヶ月（税務署）
遺産分割の場面ページへ（他の動画・自分でやる/頼む・一次情報）

この動画の出し手

UNIBEST【立川市の司法書士法人・行政書士法人・社会福祉士事務所 】 士業・司法書士・掲載 15本

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