遠方の築古戸建、売却前に確認すべき8つの管理ポイント
築古戸建の売り方教室 未分類 1回 6:02
目次
- 遠方物件は管理から始める
- 売却準備の三本柱を確認する
- 空き家の劣化を定期確認する
- 屋外の異変を確認する
- 外周の異常を写真で記録する
- 遠隔管理の担当者を決める
- 管理内容を記録に残す
- 写真で建物状態を把握する
- 雨漏りの有無を確認する
- 湿気とカビの発生を確認する
- 水回りの状態を記録する
- 草木の繁茂を確認する
- 庭木の越境を確認する
- 郵便物の滞留を確認する
- 外壁や屋根の破損を確認する
- 敷地内のゴミを確認する
- 不審者侵入の兆候を確認する
- 確認結果を一覧化する
- 修繕が必要な箇所を分ける
- 緊急対応の優先順位を決める
- 売却前の説明資料を整える
- 不動産会社への相談内容を整理する
- 建築や法務の確認先を整理する
- 遠方物件の管理を売却準備につなげる
この場面の期限と窓口
- 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象（税務署（確定申告））
- 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月）（税務署（確定申告））
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