つなぐ実家

実家の行き先を、一緒に決める。

元気なうちに ・ 家族信託・生前対策

親が認知症になると実家は売れなくなる。その前に選べる3つの選択肢（遺言・家族信託・生前贈与）

親が認知症になると実家は売れなくなります（本人の意思確認ができないため）。遺言、家族信託、任意後見、生前贈与は、その前に実家の行き先を決めておく手段です。どれが合うかは家族構成と実家をどうしたいかで変わります。

この文面の編集責任: 秋國寛（秋國寛）。 監修者は未設置です。 期限・金額は一次情報で確認してください。動画の要点はそれぞれの出し手の発言です。

最終更新: （一次情報の確認日）

  • 法改正 : 生前贈与の相続財産への加算期間が3年から7年へ段階的に延長。相続時精算課税に年110万円の基礎控除 一次情報。これより前の動画には「法改正前」と表示します。

家族信託・遺言・生前贈与の解説動画（421本）

出し手で絞る:
この場面にも触れている動画（263本）

遺言・家族信託・生前贈与の期限と手数料

  • 元気なうちに どの手段も「本人に判断能力があるうち」にしかできない 窓口: 公証役場・法務局・家庭裁判所一次情報
  • 手数料 3,900円 自筆証書遺言書保管制度（法務局で遺言書を預かる。検認不要） 窓口: 法務局一次情報
  • 年110万円まで贈与税がかからない（相続開始前の贈与は相続財産に加算される期間が2024年から段階的に7年へ） 暦年贈与の基礎控除 窓口: 税務署一次情報

生前対策の相談窓口

  • 公証役場（公正証書遺言・信託契約・任意後見契約）
  • 法務局（自筆証書遺言書保管）
  • 家庭裁判所（成年後見）

家族信託・遺言の費用

費用が変わる要因

  • 公正証書の作成手数料（財産額で決まる）
  • 家族信託の設計を士業に頼む場合の報酬（信託財産の1%前後と語られることが多い）と信託登記の登録免許税
  • 成年後見人・後見監督人への報酬（家庭裁判所が決める。月額数万円が目安と語られる）

動画で語られている生前対策の要点

遺言・生前贈与を自分でやる場合

自筆証書遺言は自分で書いて法務局に預けられます（形式の不備は法務局が確認しますが、内容は見ません）。生前贈与は贈与契約書を残し、通帳の動きで実態を示します。

家族信託を司法書士・弁護士に頼む場合

家族信託は契約の設計と信託登記が要り、司法書士か弁護士に頼むのが普通です。実家を将来売ることを見据えるなら、信託の内容にそれを書いておく必要があります。相続税が関わるなら税理士も同席が望ましいです。

同じ立場の人の話（2本）

自分の実家を片付けた人、親と話した人の動画です。手続きや費用の根拠には使っていません。

まず知る（一般向けの解説・1本）

専門家以外の解説です。入り口として。手続きや費用は上の解説動画と一次情報で確かめてください。

買う側の話（2本）

空き家を買う・貸して収益を上げる側の動画です。持つ側の手続きや費用の根拠には使っていません。相手がどう見るかを知る材料として。

一次情報（公的機関）

使える制度・補助金（国・自治体）

自治体・国の支援制度の一覧

あなたの実家の場合

監修

このページは編集責任者（秋國寛）が編集しています。士業の監修者はまだ置いていません。手続きの前に、一次情報と専門家で確認してください。