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亡くなってから ・ 相続登記

相続登記はいつまでに、いくらで、自分でできるか

相続登記は、家や土地の名義を亡くなった人から相続人に変える手続きです（家を引き継がない「相続放棄」は別の場面です）。2024年4月1日から義務になり、3年以内にしないと過料の対象になります。過去に相続した分も対象です。

この文面の編集責任: 秋國寛（秋國寛）。 監修者は未設置です。 期限・金額は一次情報で確認してください。動画の要点はそれぞれの出し手の発言です。

最終更新: （一次情報の確認日）

  • 法改正 : 相続登記の申請が義務化（3年以内、10万円以下の過料。相続人申告登記も新設） 一次情報。これより前の動画には「法改正前」と表示します。

相続登記の期限（3年以内、過料10万円）

  • 不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内。2024年4月1日より前に相続した分は2027年3月31日まで 相続登記の申請義務 窓口: 法務局（不動産の所在地を管轄する登記所）一次情報
  • 10万円以下の過料 正当な理由なく怠った場合 一次情報
  • 3年以内に申し出れば義務は果たしたことになる（分割が決まったら改めて3年以内に登記） 遺産分割がまとまらないときの「相続人申告登記」 窓口: 法務局一次情報

相続登記の相談窓口

  • 法務局（登記所）

相続登記の費用（登録免許税と司法書士報酬）

費用が変わる要因

  • 登録免許税は固定資産税評価額（固定資産税の納税通知書に載っている金額）の0.4%。評価額が低い土地には免税措置あり
  • 戸籍・住民票・評価証明書の取得費
  • 司法書士に頼む場合はその報酬（不動産の数・相続人の数で変わる）

相続登記の解説動画（164本）

出し手で絞る:
この場面にも触れている動画（55本）

動画で語られている相続登記の要点

相続登記を自分でやる手順

法務局のひな形と「登記手続案内」（予約制の相談）を使えば自分で申請できます。必要書類は戸籍一式・遺産分割協議書・住民票・固定資産税評価証明書。オンライン申請もあります。

司法書士に頼む場合

相続人が多い、不動産が複数の管轄にある、過去の相続が未登記のまま重なっている（数次相続）、といった場合は司法書士に頼むのが確実です。戸籍集めから一貫して依頼できます。

買う側の話（5本）

空き家を買う・貸して収益を上げる側の動画です。持つ側の手続きや費用の根拠には使っていません。相手がどう見るかを知る材料として。

一次情報（公的機関）

使える制度・補助金（国・自治体）

自治体・国の支援制度の一覧

あなたの実家の場合

監修

このページは編集責任者（秋國寛）が編集しています。士業の監修者はまだ置いていません。手続きの前に、一次情報と専門家で確認してください。