つなぐ実家

実家の行き先を、一緒に決める。

実家は、しまわない。つなぐ。

実家をどうするか、親が元気なうちから相続のあとまで。YouTube の解説動画を場面ごとに集め、費用・期限・相談窓口を整理して探せるようにしたサイトです。

動画 1521本 / 410チャンネル（士業・事業者・専門メディア・自治体）

実家の相続は、場面が順に進みます。いまの場面から

亡くなる前から

実家の行き先は、親が元気なうちに一緒に決めるのがいちばん選べる。

  1. 元気なうちに話す 実家をどうするか、親と話し始める すべての入口。親が元気なうちに「この家、将来どうしたい？」と聞く。住み続ける・貸す・直す・売る・信託のどれも、この話から始まる。期限: 元気なうちに（認知症の診断後は本人名義の家を動かせなくなる） 動画 107本
  2. リフォーム・住む 実家をリフォームして住む・貸す 親が住み続けるために直す（手すり・段差・断熱・耐震）。介護保険の住宅改修費（上限20万円）や自治体の高齢者向け改修補助は、本人が住んでいる家にしか使えない。住み続けた家は傷まず、相続後に住む・貸す・売るのどれも選びやすい。期限: 支給限度基準額 20万円（原則1人1回。着工前に市区町村へ事前申請） 動画 171本
  3. 家族信託・生前対策 親が元気なうちにできること（遺言・家族信託・成年後見） 認知症になると実家は売れなくなる。遺言・家族信託・任意後見で、実家の行き先を親と決めておく。期限: 元気なうちに 動画 167本

亡くなってから

  1. 死亡直後 親が亡くなった直後にやること 期限: 死亡の事実を知った日から7日以内 動画 31本
  2. 相続人確定 相続人を確定する（戸籍を集める） 期限: 早めに 動画 51本
  3. 遺産分割 実家を誰が引き継ぐか決める（遺産分割） 期限: 相続開始から10年 動画 56本
  4. 相続登記 相続登記（2024年4月から義務） 期限: 不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内。2024年4月1日より前... 動画 71本
  5. 相続放棄 相続放棄（3ヶ月以内）と、放棄した家の管理 期限: 自分のために相続の開始があったことを知った時から3ヶ月以内（家庭裁判所に期... 動画 37本
  6. 相続税 実家にかかる相続税と、使える特例 期限: 相続の開始があったことを知った日の翌日から10ヶ月以内 動画 104本

実家の行き先

  1. 売却 実家を売る（空き家の3,000万円控除） 期限: 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年... 動画 173本
  2. 解体 実家を解体する（費用・補助金・固定資産税） 期限: 工事着手の7日前まで（発注者が届出。業者が代行するのが普通） 動画 55本
  3. リフォーム・住む 実家をリフォームして住む・貸す 相続した空き家を直して、自分が住む・貸す。期限: 支給限度基準額 20万円（原則1人1回。着工前に市区町村へ事前申請） 動画 171本
  4. 活用・賃貸 実家を貸す・活用する 期限: 貸す前に売却の可能性も検討 動画 53本
  5. 空き家バンク 空き家バンクに登録する 動画 46本

並行して

  1. 固定資産税・特定空家 空き家の固定資産税と「特定空家」「管理不全空家」 期限: 毎年 動画 7本
  2. 片付け・遺品整理 実家の片付け・遺品整理 期限: 相続放棄の判断（3ヶ月）より先に大きな処分をしない 動画 121本

あなたの実家の場合

住所・築年・相続人の数・亡くなった日から、期限と次にやることを出します。

［診断は後で実装。business-model.md §5。ここは入口のボタンだけ置く］

診断をはじめる（準備中）

よく見られている解説

うちの実家の進捗チェックリスト

［再訪の仕組み。メール/LINE は未決（business-model.md §7）。ここは登録の入口だけ］