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ボロ戸建てはいつ売るべき？高く売るより大事な「本当の売り時」【空き家投資】

空き家起業家│ 椙田拓也のビジネス大学 専門メディア 1,051回 11:34

場面: 売却活用・賃貸リフォーム・住む （タイトル・目次からの仮付与）

目次

  1. 高く売ろうとして損する落とし穴
  2. ボロ戸建ての売り時と高く売る方法
  3. 高い家賃で利回りをよく見せる危険
  4. 誰に売るかで価格は変わる
  5. 売却益より家賃収入を優先する理由
  6. 宅建業者の売却戦略と初心者の注意
  7. 大阪35万円物件を300万円で売った実例
  8. 売り急がず家賃で回収する判断
  9. 都市部15％・田舎20％の利回り目安
  10. 本当の売り時は仕入れ値の回収後

この動画の要点

［字幕（自動、5634字）から要約と claim を抽出して載せる。字幕の原文は載せない］

出典: YouTube 動画 YVWaGO-WgPY（空き家起業家│ 椙田拓也のビジネス大学 、2026-09-21 公開）の内容の要約です。法改正で古くなることがあります。

この場面の期限と窓口

  • 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象（税務署（確定申告））
  • 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月）（税務署（確定申告））
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この動画の出し手

空き家起業家│ 椙田拓也のビジネス大学 専門メディア・掲載 4本

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