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周辺家賃から逆算して買っていい物件・買値を見極める方法【空き家投資の物件選び】

空き家起業家│ 椙田拓也のビジネス大学 専門メディア 4,056回 12:17

場面: 活用・賃貸リフォーム・住む空き家バンク (タイトル・目次からの仮付与)

目次

  1. 周辺の家賃相場をそのまま信じると危険な理由
  2. 戸建ての家賃相場は参考値として見る
  3. たった1世帯に選ばれる物件の特徴
  4. 想定家賃は「理想値」と「下限値」の2つで考える
  5. 初心者の1軒目で狙う利回りと物件の状態
  6. 修繕費・固定資産税・火災保険を見積もる
  7. 想定利回りを下回ったときの考え方
  8. リフォーム費も織り込んで買値の上限を決める
  9. 買ってから取り返せない「買値」の重要性
  10. 買っていい物件・買値の見極め方まとめ

この場面の期限と窓口

  • 期限のある手続きはないが、貸すと固定資産税の住宅用地特例は続く一方、貸した家は「空き家の3,000万円控除」の対象外になる 貸す前に売却の可能性も検討
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この動画の出し手

空き家起業家│ 椙田拓也のビジネス大学 専門メディア・掲載 8本

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