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築古戸建の売却相談、誰に何を聞く？3専門家の役割を整理

築古戸建の売り方教室 未分類 - 4:45

場面: 売却相続登記 （タイトル・目次からの仮付与）

目次

  1. 売却相談を三つに分類する
  2. 出口準備の基本情報を整理する
  3. 不動産会社の対応範囲を確認する
  4. 仲介の価格と売却期間を考える
  5. 相談先の実績と得意分野を確認する
  6. 物件の懸念点を早めに伝える
  7. 売却方法を選んだ理由を整理する
  8. 土地と建物の登記を分けて確認する
  9. 相続登記の期限を確認する
  10. 推測ではなく登記の事実を確認する
  11. 売却前に税務上の条件を整理する
  12. 必要書類をすぐ提示できるようにする
  13. 比較提案を引き出す準備を整える
  14. 三者連携で売却リスクを減らす
  15. 空き家解決策を無料で比較する
  16. 三専門家で確認漏れを防ぐ
  17. 売却相談は事前準備で変わる

この動画の要点

［字幕（自動、1570字）から要約と claim を抽出して載せる。字幕の原文は載せない］

出典: YouTube 動画 t7XN0PL_c-s（築古戸建の売り方教室、2026-08-15 公開）の内容の要約です。法改正で古くなることがあります。

この場面の期限と窓口

  • 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象（税務署（確定申告））
  • 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月）（税務署（確定申告））
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この動画の出し手

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