【元気なうちに】市街化調整区域の土地、売れますか？｜誰に何を確かめるかと名義の備え
ひぐらしさとし 未分類 42回 12:55
目次
- オープニング／今日わかること三つ
- このシリーズについて／はじめのお断り
- 市街化調整区域とは（街が広がりすぎないように抑える区域）
- なぜ、売るときの話に関係するのか
- 農地なら、許可がないと名義は移らない
- ここまでの振り返り
- 誰に何を聞けばよいのか（区域・許可は自治体の窓口）
- 売れそうかどうかは不動産会社（おすすめの聞き方）
- 境い目・地目、税金、名義はそれぞれの専門家へ
- ここまでの振り返り（聞く相手の一覧）
- 登記事項証明書で見ておきたい四つ
- なぜ名義が大事なのか（買う人へ移す前に相続の登記）
- 相続登記と住所変更登記の義務・期限
- 誰が引き継ぐか（共有・遺言・判断する力）
- ここまでの振り返り
- 元気な今からできること／買い取りの案内が届いたら
- 今日のポイント三つ
- おわりに
この場面の期限と窓口
- 遺産分割そのものに期限はない。ただし相続開始から10年を過ぎると、特別受益・寄与分を主張できなくなる（2023年4月1日施行） 相続開始から10年（家庭裁判所（調停・審判の場合））
- 相続税の申告期限（10ヶ月）までに分割が済まないと、配偶者控除・小規模宅地等の特例が当初申告で使えない 相続開始を知った日の翌日から10ヶ月（税務署）
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