つなぐ実家

実家の行き先を、一緒に決める。

知らないと大損！再建築不可を建築可能にし、高く売却する為の全手法

売却コンシェルジュ 事業者・不動産売買・買取 895回 57:25

場面: 売却 （タイトル・目次からの仮付与）

目次

  1. イントロダクション：再建築不可物件は諦める必要なし！
  2. なぜ「再建築不可」になるのか？（建築基準法43条の解説）
  3. 建築基準法上の「道路」を地図で確認する方法
  4. パターン別解説①：路地状敷地（旗竿地）で再建築不可になる理由
  5. パターン別解説②：通路タイプ（違法分譲地）の現状
  6. 再建築不可を解消する「3つのアプローチ」
  7. ロジタイプの解決策：隣接地との交渉術
  8. 通路タイプの解決策①：位置指定道路（42条1項5号）
  9. 通路タイプの解決策②：43条2項2号許可制度（救済措置）
  10. 中野区の事例で見る「許可申請」の具体的な条件
  11. 承諾が得られない時の「個別相談」と審査会の流れ
  12. 解消後の売却価格相場とメリット
  13. どうしても解消できない場合の売却戦略
  14. まとめ：最後は専門家と一緒に諦めないこと
  15. 【おまけ】43条2項1号「認定制度」
  16. 【おまけ】通路が建築敷地になっている特殊ケースの解決ヒント

この動画の要点

［字幕（自動、21913字）から要約と claim を抽出して載せる。字幕の原文は載せない］

出典: YouTube 動画 RzgvBzi47JM（売却コンシェルジュ、2026-07-28 公開）の内容の要約です。法改正で古くなることがあります。

この場面の期限と窓口

  • 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象（税務署（確定申告））
  • 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月）（税務署（確定申告））
売却の場面ページへ（他の動画・自分でやる/頼む・一次情報）

この動画の出し手

売却コンシェルジュ 事業者・不動産売買・買取・掲載 6本

［士業チャンネルなら事務所情報・掲載枠へ。事業者なら対応地域］

チャンネル運営者の方へ: 掲載の停止・修正は こちら からご連絡ください。