【資産を最大化】収益物件を高く売る！不動産売却で失敗しないための4つの秘訣
どうする?不動産売却 事業者・不動産売買・買取 162回 30:03
話者: 不動産売買・買取
目次
- オープニング：収益物件売却の重要性
- 収益物件の価格決定要因と一般住宅との違い
- 利回りだけでは不十分？収益物件の評価基準
- 表面利回りの計算方法と銀行融資への影響
- キャッシュフローを最大化する売却戦略
- 収益物件を高く売るための4つのポイント
- ポイント1：利回りを理解する
- ポイント2：入居率を高める戦略（管理会社任せにしない！）
- 家賃設定の最適化とエコカラット導入のメリット
- ポイント3：売却資料を完璧に揃える（レントロール・修繕履歴の重要性）
- 修繕履歴が銀行融資に与える絶大な影響
- ポイント4：投資家ネットワークを持つ会社に依頼する
- 大手不動産会社が収益物件売却に弱い理由
- 豊中不動産の徹底した調査能力と実務経験
- まとめ：収益物件高値売却の4つのポイント再確認
- 専門知識と実務経験が豊富な不動産会社を選ぶべき理由
- エンディング：チャンネル登録と高評価のお願い
この場面の期限と窓口
- 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象（税務署（確定申告））
- 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月）（税務署（確定申告））
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