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築年数のせいじゃなかった。稲沢市で"売れないマンション"だけに共通していた3つのこと

空き家・実家問題 解決チャンネル 専門メディア 87回 15:23

場面: 売却 （タイトル・目次からの仮付与）

目次

  1. オープニング｜今回のテーマ
  2. 稲沢市の中古マンションは今42件売り出し中
  3. 結論｜売れていない物件の3つの共通点
  4. 特徴①築30年以上｜本当の原因は「管理の差」
  5. 特徴②売主物件・一般媒介契約｜力の入れ方に差が出る
  6. 特徴③価格変更2回以上｜最初の値付けがすべて
  7. まとめ｜3つは結果であって原因ではない
  8. 売却のご相談・関連ブログのご案内

この動画の要点

［字幕（自動、5543字）から要約と claim を抽出して載せる。字幕の原文は載せない］

出典: YouTube 動画 KNBMOOKH-F0（空き家・実家問題 解決チャンネル、2026-08-09 公開）の内容の要約です。法改正で古くなることがあります。

この場面の期限と窓口

  • 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象（税務署（確定申告））
  • 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例（相続税を払った人） 相続税の申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10ヶ月）（税務署（確定申告））
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