【不動産売却の完全ガイド】初心者向け徹底解説！

目次

1. - オープニング
2. 1:16 はじめに
3. 2:57 第一章「不動産売却の基本を知ろう」
4. 3:39 ①家を売るための3つの方法
5. 6:09 ②不動産売却の基本的な流れ
6. 8:48 ③売却にかかる主な諸費用
7. 13:04 ④売却時に必要な書類
8. 16:15 ⑤相場を知る
9. 18:30 ⑥よくある質問「基本編」
10. 18:45 Q1.家が売れるまでの平均期間は？
11. 20:32 Q2.家を売るベストなタイミングはいつですか？
12. 22:12 Q3.売却or賃貸、どちらがいいですか？
13. 23:40 Q4.住宅ローンの残債があっても売却できるか？
14. 24:19 Q5.仲介手数料の値下げ交渉はできるか？
15. 25:05 第二章「不動産会社に相談・査定依頼」
16. 25:23 ①不動産会社が知りたい情報
17. 26:53 ②不動産会社（担当者）の選び方
18. 29:46 ③不動産会社に査定を依頼する
19. 32:26 ④よくある質問「査定編」
20. 32:38 Q1.査定額＝売れる価格ではない
21. 34:04 Q2.同時に複数の不動産会社に査定を依頼しても問題ないか？
22. 34:29 Q3.訪問査定では何をするの？
23. 35:18 Q4.一括査定サイトのメリット・デメリットは？
24. 37:00 第三章「売却戦略の提案受け取り」
25. 37:40 ①購入者のニーズを理解する
26. 39:11 ②物件の魅力を最大限に引き出す
27. 43:07 ③柔軟な販売活動
28. 47:25 第四章「媒介契約の締結」
29. 47:58 ①レインズとは何か？
30. 49:49 ②媒介契約の種類と違いについて
31. 51:26 ③各媒介契約のメリット・デメリット
32. 58:06 ④契約前に仲介会社に確認すべき事項
33. 1:01:07 第五章「売却活動の開始」
34. 1:01:42 ①物件状況等報告書の作成
35. 1:05:32 ②不動産会社が行う様々な販売方法
36. 1:07:49 ③見学者を迎える準備と案内時の注意ポイント
37. 1:11:26 第六章「売却活動の進捗報告と戦略の見直し」
38. 1:12:02 ①進捗報告で確認すべきポイント
39. 1:12:39 ②戦略の見直しと改善策
40. 1:15:10 ③価格の調整と再設定
41. 1:15:52 ④買主からの値下げ交渉にどう対応するか？
42. 1:17:42 第七章「購入申し込みの受付」
43. 1:18:08 ①購入申し込みの流れ
44. 1:18:31 ②購入申し込み書の内容と確認ポイント
45. 1:19:08 ③手付金とは
46. 1:19:51 ④購入希望者との交渉
47. 1:20:28 ⑤複数の申し込みがあった場合は誰を選ぶべきか？
48. 1:23:01 第八章「売買契約の準備と締結」
49. 1:23:10 ①契約条件の確認
50. 1:27:51 ②契約締結の手順
51. 1:30:04 ③契約後の手続き
52. 1:31:13 第九章「物件の引渡しと残代金の受領」
53. 1:31:44 ①不動産決済とは
54. 1:33:46 ②決済までに準備すること
55. 1:36:11 ③決済時に準備するもの
56. 1:37:50 ④その他の手続き
57. 1:39:31 第十章「売却後の税務手続きと各種控除」
58. 1:40:17 ①不動産売却で確定申告が必要になるケース
59. 1:41:06 ②譲渡所得の計算方法
60. 1:43:41 ③売却時に使える代表的な4つの控除
61. 1:48:34 エンディング・まとめ

この動画の要点

［字幕（自動、35190字）から要約と claim を抽出して載せる。字幕の原文は載せない］

出典: YouTube 動画 J9E7oX0RawQ（住まいるTV、2024-06-07 公開）の内容の要約です。法改正で古くなることがあります。