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来年から調整区域の家・土地は売れなくなる。行政ＶＳ不動産業者！調整区域を巡る争い。

売却コンシェルジュ 事業者・不動産売買・買取 3.5万回 20:11

場面: 元気なうちに話す （タイトル・目次からの仮付与）

目次

  1. イントロダクション：行政と不動産業者の「調整区域開発」を巡る争い
  2. 市街化調整区域とは？（都市計画法の基礎知識）
  3. 昭和43年以前の状況と都市計画法ができた理由
  4. 調整区域で家を建てるための本来のルール（農家の方などの特例）
  5. バブル期の人口増と行政の歩み寄り（34条11号の指定）
  6. 人口減少時代のコンパクトシティ構想と規制の始まり
  7. 34条12号（親族の住宅建築）を巡る抜け道と不動産業者のスキーム
  8. 【解説】仮登記を活用した驚きの分譲手法とは？
  9. ついに決着！2027年4月からの厳格化（仮登記の禁止と親族範囲の縮小）
  10. なぜ今、規制が強化されるのか？（立地適正化計画の影響）
  11. 注意点：この改正で「売却の道」が閉ざされるリスク
  12. まとめ

この動画の要点

［字幕（自動、7692字）から要約と claim を抽出して載せる。字幕の原文は載せない］

出典: YouTube 動画 IUiNupK8N0w（売却コンシェルジュ、2026-05-26 公開）の内容の要約です。法改正で古くなることがあります。

この場面の期限と窓口

  • 期限はない。ただし親の判断能力があるうちにしか、信託・贈与・売却の意思確認ができない 元気なうちに（認知症の診断後は本人名義の家を動かせなくなる）（地域包括支援センター（介護・認知症の相談）・市区町村の空き家相談窓口）
  • 実家の名義と権利関係を確かめる（登記事項証明書） 話す前に。1通 600円（オンライン請求なら 480〜500円）（法務局（窓口・郵送・オンライン））
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この動画の出し手

売却コンシェルジュ 事業者・不動産売買・買取・掲載 6本

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