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【不動産仲介講座】日影規制|9割が見落とす"建て替えの落とし穴"

不動産売却ラボ / リヴウェル 事業者・不動産売買・買取 69回 7:01

場面: 売却 (タイトル・目次からの仮付与)

話者: 不動産売買・買取

目次

  1. 斜線を全部クリアしても、3階が建たない?
  2. なぜ建たない? 日影規制という落とし穴
  3. 今日の結論(3つ)
  4. 日影規制とは(建築基準法 第56条の2)
  5. 斜線制限との違い
  6. 対象は「自治体の条例」で決まる
  7. 用途地域別の目安
  8. 役所で確認する3点
  9. 影はどう測るか(冬至・測定面・時間)
  10. 実務の落とし穴3つ(斜線OK≠日影/隣地に巻き込まれる/既存不適格)
  11. 今日のまとめ
  12. 次回予告(壁面線・敷地面積の最低限度)

この場面の期限と窓口

  • 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの3,000万円特別控除 相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、かつ2027年12月31日までの売却。昭和56年5月31日以前に建てられた家が対象(税務署(確定申告))
  • 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例(相続税を払った人) 相続税の申告期限の翌日から3年以内(相続開始から3年10ヶ月)(税務署(確定申告))
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この動画の出し手

不動産売却ラボ / リヴウェル 事業者・不動産売買・買取・掲載 14本

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